您當前所在位置:鄒城房産網 >> 樓市政策 >> 正文爆料熱線:0537-5576666 13562752323
關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知
來源:    發布時間:2019-09-20 18:08:48    浏覽次數:3158
掃描到手機
鄒城房産網資訊内容提示:關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知

各住房公積金繳存單位、住房公積金受委托貸款銀行,市住房公積金管理中心各分支機構:

為深入貫徹落實黨的十九大精神, 堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,支持繳存職工合理住房需求,抑制投機性購房,防範資金流動性風險,根據住建部《住房公積金個人住房貸款業務規範》 和《濟甯市住房公積金個人住房貸款管理辦法》(濟住字〔2019〕32 号)有關規定,經市住房公積金管理委員會研究通過,現将我市住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)部分政策調整如下。

一、主要内容

(一) 借款申請人須為購房主體之一, 公積金貸款未結清前不得變更本次公積金貸款抵押房屋登記的不動産權人。

(二) 共同申請人須為借款申請人配偶。

(三) 購房合同簽訂主體或産權人為多人的,須為夫妻或直系血親父母子女關系。

(四) 借款申請人及共同申請人雙方累計為第二次申請公積金貸款,須距離首次公積金貸款結清日超過12個月。

(五) 調整公積金貸款額度的核定标準:

1.   可貸額度依據借款申請人及共同申請人的住房公積金賬戶餘額、繳存時間、還貸能力、債務情況等條件綜合核定。

(1)  根據借款申請人及共同申請人的住房公積金賬戶餘額和繳存時間核算貸款額度1=(借款申請人公積金繳存餘額+共同申請人公積金繳存餘額)X繳存時間系數X倍數。

繳存時間系數及倍數由濟甯市住房公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)根據資金運行情況及房地産市場形勢動态調整。本次确定繳存時間系數為:至貸款申請之日,連續足額繳存3年以下為0.6,連續足額繳存3年及3年以上 為1;倍數為10倍。

繳存餘額為借款申請人及共同申請人貨款申請時濟甯本地公積金賬戶内繳存餘額,扣除近12個月内的不定額補繳總額(通過全國異地轉移接續平台進行轉移而進行不定額補繳除外)。符合貸款條件的借款申請人及共同申請人,按連續正常繳存時間較長的一方确定繳存時間系數。

(1) 根據借款申請人及共同申請人還貸能力核算貨款額度2=(借款申請人近12個月平均繳 存基數+共同申請人近12個月平均繳存基數)x12x貨款申請年限x還貨能力系數。

還貸能力系數由市公積金中心根據資金運行情 況及房地産市場形勢動态調整。本次确定還貸能力系數為40%。

(2) 可貸額度為貸款額度1和貸款額度2中的較低值扣除借款申請人及共同申請人尚未還清的債務總額。

1.其他核定貸款額度相關規定不變:

①首次使用公積金貸款的,最高貸款額不得高購房總價款的70%;第二次使用公積金貸款的最高貸款額不得高于購房總價款的60%。所購房屋價格明顯高于市場價格的,應當以評估價确定貸款額度;②貸款最高額度不得超過抵押物現有價值的70%;以有價證券作質押擔保的, 不得超過有價證券面值的90%,并以有價證券到期曰為貨款期限;③貸款額度最高不超過40萬元。

2. 公積金貸款實際額度按照借款申請人及共同申請人申請貸款額和上述貸款額度核定标準确定。申請貸款額不超過上述任何一頂規定的,以申請貸款額作為實際貸款額;申請貸款額超過上述任何一項規定的, 以其中最低限額作為實際貸款額。

(六) 借款申請人及共同申請人雙方累計為第二次申請公積金貸款,房屋套數核查範圍調整為濟甯市行政區域内。

二、其他需說明事頂

第二次申請公積金貸款,需查詢借款申請人及共同申請人名下房屋套數及貨款情況,不再查詢其他共有産權人相關信息。

(二)  在公積金貸款未結清前,借款人及共同借款人任何一方均不得再次申請公積金貸款。

(三)  夫妻、直系血親父母子女共同購房, 其中一方及配偶可申請公積金貸款或組合貸款,其他非借款申請人的産權人不得 以本次購房行為申請公積金貸款及商業貸款;其他非夫妻、非直系血親父母子女關系的親屬及法律意義上無任何關系的自然人共同購房的,産權人任何一方均不得申請公積金貸款。

夫妻關系提供結婚證;直系血親父母子女關系提供戶口薄,若不在同一戶口薄的,也可通過出生醫學證明、獨生子女證明、 法院判決書等已有材料進行佐證。

(四)  因工作調動至濟甯本地而進行異地轉移接續繳存和屬于軍隊轉業安置的借款申請人或共同申請人,繳存時間系數按其申請貸款時濟甯本地公積金繳存情況核定繳存時間系數,繳存餘額按照其在濟甯本地賬戶内繳存餘額核算。

(五) 共同申請人在異地繳存的,繳存時間系數按借款申請人連續彙繳情況核定,共同申請人異地繳存餘額不計入貸款額度計算公式。

(六)  本次調整未涉及的政策按原規定執行。

本通知自2019年10月21日起施行,有效期至2024年10月20日。公積金貸款受理時間在2019年10月21曰(不含)之前的,按原政策執行。本通知施行前公布的公積金貸款政策與本通知不一緻的,以本通知為準。


濟甯市住房公積金管理中心

2019年9月20日

網友發表評論
  • 昵稱:驗證碼:驗證碼
鄒城房産網版權與免責聲明:
1、凡本網注明“來源:鄒城房産網”的所有作品,版權均屬于鄒城房産網,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,應在授權範圍内使用,并注明“來源:鄒城房産網”。違反上述聲明者,本網将追究其相關法律責任。
2、凡本網注明“來源:XXX(非鄒城房産網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
    聯系我們 | 關于我們 | 合作加盟 | 廣告服務 | 用戶協議 | 版權聲明 | 幫助說明
    鄒城房産網 — 做專業的鄒城房産信息綜合門戶,提供鄒城租房、鄒城售房、鄒城新房、鄒城二手房、鄒城樓盤等房産信息。
    網站備案/許可證号:魯ICP備15020614号-1号
    客服電話:0537-5576666 13562752323 E-mail:kefu@caifu97631.cn